一括借上システム
- 「一括借上システム」とは、オーナー様が建てられた建物及び駐車場を一括して借上げ、
入居者に転貸するシステムです。
- ※「一括借上システム」は、綿密な市場調査をした上でご提案させていただきますので、賃貸経営事業としてリスクが大きいと判断した場合には、お断りさせていただくこともございますので、ご了承ください。
- ※2年ごとに賃料の見直しを致します(現状維持含む)。
- ※賃料は転貸賃料に契約で定める定率を乗じて算出しますので、賃料見直しの都度、交渉にわずらわされることはありません。
- ※ただし経済事情の変動等により、2年ごとに限らず、借地借家法第32条に基づく賃料改定の協議をさせていただく場合がございます。
- ※契約期間は20年間、以降2年更新で最長30年迄です。
- ※フジパレスシニアは上記記載例と免責期間、その他条件が異なります。
- 弊社から解約の申し入れは致しません
一般的な一括借上契約は、オーナー様と管理会社の双方から解約が可能です。この場合、よくある話として、賃料改定協議がまとまらないと、管理会社が解約を盾にオーナー様に家賃減額を迫るケースもあり、オーナー様は弱い立場だと言えます。
弊社は、契約期間中は弊社から任意の解約申し入れができない契約内容にしております。最後までオーナー様との約束を守る姿勢を契約書に反映しました。
- ※ただし、解約条項に該当したり、天災等により建物が滅失するなどした場合は、契約期間でも解約が可能です。
- ※オーナー様から解約する場合は、借地借家法第28条により、正当な事由が必要です。
- 空室発生時も賃料収入を保証します
免責期間とは家賃が保証されない期間のこと。借上会社にとっての入居者募集(集客)期間です。
従来は新築時60～90日間のみが一般的でしたが、近年は市況の変化に伴い、新築時だけではなく空室発生時にも都度30日間の免責期間を設ける大手メーカーが増えてきました。そのような中、弊社は新築時の60~90日間のみを免責期間としています。※1
FASS※2の強い集客力を武器に、入居者入れ替わり時の空室期間も賃料収入を保証することでオーナー様にご安心いただいています。
- ※1 フジパレスシニアの場合は90日～180日間。
- ※2 FASS…フジ・アメニティサービス・システムの略称。
- 転貸賃料はお部屋ごとに見直します
一括借上契約に基づき、2年ごとに賃料を見直します。
一般的には、空室も入居中の部屋も含めて物件1棟まるごと賃料を見直す会社が多い中、弊社は部屋ごとに転貸賃料を見直す方法をとっています。そして、転貸賃料の合計額に、契約で定める借上料率を乗じて賃料を決定します。
こうすることでオーナー様の賃料収入の安定化を図っています。
