ご提案事例

老朽化が進んでいる貸家を所有しているお客様より、相続対策として建替えのご相談を受ける。

提案内容と共に経営姿勢をご理解いただけ、「大家さんのための実践セミナー」にご参加いただき貸家の早期建替えを決断される。

各種調査と建替えの事業計画をご提案し、概ね合意いただく。

その後、将来の相続人であるご長男様にも計画をご説明し、建替えのメリットをご理解いただく。

貸家の明け渡しを条件にご契約いただき、明け渡し完了により事業着手となる。

既に他社からアパートの建築提案を受けていたお客様でしたが、取引先の金融機関様の勧めでご相談いただくこととなる。

「金融資産を含め複数の駐車場・貸家を所有し、大がかりな相続対策を検討中である」とのお話をお伺いする。

相続対策上多額の借入が必要だった為、融資条件に影響する「一括借上」に関心をお持ちで提案した「一括借上」に優位性を感じていただく。

多額の相続税評価額の圧縮を図る為、先ずは規模の小さな駐車場でアパート建築のご契約をいただく。

相続が発生し、不動産の売却や活用により納税資金を確保していこうとお考えのお客様より今後の進め方についてご相談を受ける。

既にマンション・アパートをご所有で、集合住宅への活用の意思が低い為、弊社の戸建賃貸完成内覧会をご案内。

建物・仕様・設備を始め、将来的に区画単位で分割や売却も検討出来る点に非常にご興味を持たれる。

ご所有駐車場の一部を売却し、残地を戸建賃貸で活用するプランをご提案。

戸建賃貸のメリットや経営姿勢をご理解いただき、弊社一括借上による安全・安心・安定した事業とご判断いただき、ご契約いただく。

他社賃貸物件を数棟ご所有で、サービス付き高齢者向け住宅をご契約いただいたオーナー様。

行き届いた管理運営をはじめ、ご入居されている高齢者の方やご家族の方への心配り等に深く感銘していただき全幅の信頼をお寄せいただく。

お困りの高齢者の方、そしてご家族の方を救って差し上げたいとのオーナー様ご自身の強いお気持ちから「1棟目の隣地に所有している竹林を伐採し2棟目となるサービス付き高齢者向け住宅を建築できないか」とのご相談を受ける。

2棟目の工事が進む中、別地の借地人のことでご相談を受け、法務部が中心となって明け渡し交渉をさせていただく。

借地の明け渡し交渉が完了し、オーナー様がかねてからご関心を寄せていた「全戸メゾネット型賃貸住宅」でのご活用を採用していただき3棟目のご契約をいただく。

金融機関様からご紹介いただいた取引先の社長様より、お父様ご所有の約７００坪（３０区画）の貸地についてご相談を受ける。

貸地の一区画ずつが狭い上に複数の借地人から貸地が返還されてきた為、歯抜け状態となってしまい、その後の活用方法にも苦慮され、加えて相続対策についてもお悩みを抱えておられることをお伺いする。

お父様がご高齢ということもあり、相続対策を先行することとなり、返還されてきた貸地の活用方法として、狭小地にも対応できるプランをご提案。

既に３棟のご契約をいただいているオーナー様。既存物件の償却が進んできたので、所得税負担の軽減を検討されることとなる。

サービス付き高齢者向け住宅をご紹介したところご興味をお持ちいただくが、ご所有地での建築が難しいことから、新たに土地を購入の上、事業計画を進めることとなる。

年間１万件を超える土地情報が集まるネットワーク力を活かし、事業計画の候補地を数件ご紹介。

事業に適した土地が、自宅から目が届かない地域であったにもかかわらず、これまでの対応を信頼いただき、「地域不問」とのお返事を承り、当該地での土地購入を含めたご契約をいただく。

金融機関様での税務相談会にご来場いただいた法人のお客様より、有効な節税方法と本業とは別の安定収入源の確保についてご相談いただく。

償却資産として収益アパートを購入した場合の節税方法と収支計画についてご説明したところ、大変興味を示される。また1年100棟以上の供給を7年間続けている実績と一括借上システムにご安心いただく。

お客様の購入希望エリア等をお伺いし、「新築収益アパート」が発表され次第、ご連絡させていただくことをお約束。

金融機関様より、先代の相続時にご自身がされたご苦労をお子様がしないで良いように早めに対策をしたいというお客様をご紹介いただく。

お話をお伺いすると、ご所有マンションのローン完済後に相続税が上がるため万一に備えて対策をしておきたいこと、また、自営業なので収入の見込める内に新たな収入源を作ることで私的年金を確保しておきたいとのお考え。

対策として新築収益物件をご提案。ご所有マンションの管理にご苦労されていたので、お子様のためにも全て任せられる一括借上システムにご安心いただく。